Haus zum kaufen in Mettmann

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine solide Kapitalanlage im Herzen von Mettmann. Das Objekt überzeugt durch eine langfristige Vermietung, eine gute Mieterstruktur sowie eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hof.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 60 m² große Gewerbeeinheit, die seit Jahren erfolgreich als Friseursalon betrieben und langfristig vermietet ist. Dahinter liegt eine 60 m² große Wohnung, die ebenfalls vermietet ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit 70 m² und 50 m², während im Dachgeschoss eine großzügige 85 m² Wohnung zur Verfügung steht. Die jährliche Nettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 36.000 €.

Das Gebäude aus dem Jahr 1937 bzw. 1958 (Anbau) ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein weiterer Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Hofbereich, in dem sich ein weiteres vermietetes Hofgebäude befindet. Zudem besteht hier zusätzliches Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Dank der zentralen Lage und der stabilen Mieterstruktur bietet sich hier eine sichere und langfristige Renditemöglichkeit.

Fazit: Eine vielversprechende Kapitalanlage mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage in Mettmann.