Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Sodingen

...Diskreter Verkauf eines Wohnportfolios mit Denkmalschutz und steuerlichem Potenzial in Herne-Constantin...

KOSTENMIETE HEUTE, MARKTMIETE MORGEN

Zum Verkauf stehen vier gepflegte Mehrfamilienhäuser in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herne, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Bochum-Riemke. Drei der vier Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was in Kombination mit dem Baujahr 1905 und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1991 eine außergewöhnliche Grundlage für hohe steuerliche Abschreibungen bietet. Gleichzeitig sind die Immobilien solide instand gehalten - ein ideales Fundament für langfristige Investmentstrategien.

Die insgesamt 49 Wohneinheiten (ursprünglich 52, durch Zusammenlegungen reduziert) verteilen sich auf ca. 2.350 m² vermietbare Wohnfläche mit durchweg attraktiven Zuschnitten, insbesondere für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Fast alle Wohnungen verfügen über Westbalkone. Die Einheiten sind überwiegend mit Isolierverglasung ausgestattet, beheizt wird über Gas-Zentralheizungen. Zudem gehören 12 Garagen zum Angebot.

Bei rund 75 % der Einheiten besteht derzeit eine öffentliche Bindung (Kostenmiete), die bis zum 31.12.2030 läuft. Nach deren Ablauf kann eine marktgerechte Miete von mindestens 9 €/m² angesetzt werden - die Grundlage für eine realistische Sollmiete von rund 260.000 € jährlich, was eine attraktive Perspektive für Mietsteigerungen und Renditeentwicklung eröffnet.

Die Liegenschaften befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegtem Erscheinungsbild, eingebettet in ruhige Seitenstraßen mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage besticht durch kurze Wege zu Autobahnen (A42/A43), ÖPNV (U35 nach Bochum und Gelsenkirchen) sowie eine sehr gute Nahversorgung. Der beliebte Revierpark Gysenberg befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Weitere Unterlagen wie die detaillierte Mieterliste, Fotos sowie Grundrisse und Lagepläne sind auf Anfrage verfügbar.

Ansprechpartner:
Christian Frönd
+49 (0) 251 38 450 450
+49 (0) 178 9818380
info@citylifeimmobilien.de

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