Etagenwohnung in Weiler-Simmerberg

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Durch ihren hervorragenden Zuschnitt erfüllt sie höchste Ansprüche auf kleinstem Raum. Die gepflegte Wohnung ist bereits komplett möbliert und besitzt einen großen sonnigen Balkon, der ganz frisch modernisiert wurde. Von diesem können Sie die herrliche Sicht ins Grüne und den Blick in die Berge genießen.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie hierzu auch die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Bis vor kurzem war die Wohneinheit lukrativ vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 10.800,- EUR (ohne Nebenkosten) erwirtschaften eine attraktive Bruttomietrendite von über 5,2%. Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage monatlich 222,- EUR. Hiervon können 130,- EUR auf potenzielle Mieter umgelegt werden, wodurch die Nettomietrendite dann bei etwa 4,4% liegt.