Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Mitte

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge erfolgten umfassende Renovierungen sowie Änderungen in der Aufteilung. 1994 wurde das Gebäude zudem grundlegend modernisiert, unter anderem durch die Verklinkerung der Fassade mit einem doppelschaligen Mauerwerk. Es präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und guter Ausstattung.

Die Gesamtwohnfläche von rund 197 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 78 m² große, barrierearme Wohnung mit drei Zimmern. Diese Einheit ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dank einer großzügigen Terrasse einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik.

Das Obergeschoss umfasst ebenfalls etwa 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Diese Wohnung ist hell und freundlich und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Hier sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002 für Wärme.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 41 m². Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.

Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.345 Euro, was einer Jahresnettomiete von 16.140 Euro entspricht. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Gartenbereich, der aktuell gemeinschaftlich mit der angrenzenden Doppelhaushälfte genutzt wird.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Lokschuppens Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.

Mit seiner voll vermieteten Struktur, den soliden Bau- und Ausstattungsmerkmalen sowie der attraktiven Lage stellt dieses Dreifamilienhaus eine verlässliche Kapitalanlage dar, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.

Innenfotos des Objekts stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung