Einfamilienhaus zum kaufen in Klettgau

Mediterranes Traumhaus in Klettgau-Erzingen mit Terrasse, Pizzaofen und großzügigem Garten! Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus im südländischen Stil vereint mediterranes Flair, modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück in zentraler, beliebter Lage von Klettgau-Erzingen.
Die besondere Fassadenfarbe in Gelb mit grünen Akzenten sowie die strukturierte Lehmwandoptik verleihen der Immobilie ein unverwechselbares und stilvolles Erscheinungsbild.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus überzeugt durch solide Massivbauweise, architektonisches Design und eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² auf zwei Ebenen sowie ca. 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Herzstück des Anwesens ist das ca. 803 m² große Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten, separatem Süd-Sitzplatz und überdachter Terrasse – ideal, um den Morgenkaffee oder ein ausgiebiges Frühstück im Freien zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Terrasse mit Sitzplatz, Barbecue-Grill und gemauertem Stein-Pizzaofen – perfekt für gesellige Stunden. Das Grundstück bietet zudem reichlich Grünfläche, eine Zisterne mit Pumpe zur Regenwassernutzung sowie zusätzliche Stellplätze hinter der Doppelgarage inklusive Stauraum/Schopf.

Highlights der Immobilie im Überblick:
- Grundstück: ca. 803 m² – großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar
- Wohnfläche: ca. 172 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
- Keller: ca. 94 m² mit Hobbyraum, Weinkeller, Waschküche und Heiz-/Technikraum
- Insgesamt 5,5 Zimmer
- Bäder: Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad im DG mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Terrasse: modernisiert, überdacht, mit Barbecue-Grill und Stein-Pizzaofen
- Heiztechnik: moderne Gasheizung (2023/2024)
- Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen und zusätzlichem Schopf
- Kaminofen aus Stahl sorgt für behagliche Wärme bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Fliesenbereichen, stilvolle Holzböden in den Wohnräumen

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Essbereich, direktem Zugang zur modernisierten Terrasse und einer angrenzenden L-förmigen Küche mit Kochinsel inklusive Herd und Dunstabzug. Vom Essbereich gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit Sitzplatz und Outdoor-"Küche" – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das angrenzende Gäste-Duschbad sowohl für Bewohner als auch Gäste praktisch ist. Der Kaminofen aus Stahl sorgt für angenehme Wärme, die bis ins Dachgeschoss – sogar ins Kinderzimmer – spürbar ist.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die absolute Privatsphäre garantieren. Durch die clevere Raumaufteilung bleibt der Schlafbereich vom Alltag im Erdgeschoss abgeschirmt – ideal für Familien oder Gäste. Stilvolle Echtholzböden und ein harmonisches Raumambiente schaffen ein wohnliches, elegantes Flair. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und bietet damit höchsten Komfort für den Familienalltag.

Das Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der modern gestaltete Hobbyraum mit integriertem kleinem Barbereich, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Freizeitraum, Fitnessbereich oder kreatives Studio. Darüber hinaus stehen ein Weinkeller, eine großzügige Waschküche sowie Heiz- und Technikraum zur Verfügung. Praktisch: Von der Waschküche führt eine Treppe direkt auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind.

Das großzügige Grundstück von ca. 803 m² ist ein echtes Juwel – ideal für Familien, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien lieben.
Herzstück ist die modernisierte, überdachte Terrasse mit neuem Pflaster. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Outdoor-Küche mit Grill-