Einfamilienhaus zum kaufen in Kutenholz

Das 702 m² große Grundstück ist mit einem massiven unterkellerten Niedrigenergiehaus, der Firma Viebrock aus Harsefeld, sowie einem Carport mit Abstellraum und einem geräumigen Gartenhaus bebaut.

Das 1999 gebaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Garderobe und Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Treppenabgang zum Keller, ein Gäste-WC, das Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur teilwiese überdachten Terrasse, sowie die Küche. Dank der U-Form bietet die Küche viel Stauraum und großzügige Arbeitsfläche und Küchenmaschinen und Utensilien sind schnell zur Hand.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Vom Flur aus hat man über einen Auszugstreppe Zugang zum Spitzboden.

Im Spitzboden befindet sich die Zentralheizungsanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung Baujahr 2020 plus Solarthermie.
Etwas Stauraum ist im Spitzboden auch noch vorhanden.

Im Kellergeschoss sind 3 Kellerräume für individuelle Nutzung sowie der Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².

Die Raumaufteilung kann den Grundrissplänen entnommen werden.

Der Carport bietet Platz für einen PKW oder Motorräder, ein weiteres Fahrzeug findet vor dem Carport Platz.
In dem hinter dem Carport befindlichen Abstellraum ist Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Weiteren Raum bietet ein Gartenhaus.

Die Fassade des Hauses ist in rotem Verblendmauerwerk erstellt, das Krüppelwalmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, die angrenzenden Grundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut. Die Fläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist unbebaut.

Der Garten ist komplett angelegt, mit Pflasterflächen in und vor dem Carport, Rasenfläche, überdachter Terrasse und altem Baumbestand. Durch Heckenpflanzen und hohe Randbepflanzung ist das Grundstück zum größten Teil uneinsehbar.
Der hintere Grundstücksbereich ist komplett eingezäunt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Abwasserkanal angeschlossen.
Glasfaser für schnelles Internet ist Voort verfügbar.

Der Energiebedarfsausweis vom 29.05.1918 liegt vor. Er weist als Endenergieverbrauch von 189,3 kwh/(m²a) Energieklasse F, aus. Der Ausweis ist gültig bis 28.05.2028.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.

Es kann davon ausgegangen werden, dass der tatsächliche Energiebedarf geringer ist als im vorliegenden Energieausweis, da es sich um einen Verbrauchsausweis handelt und das Haus als Niedrigenergiehaus gebaut wurde. Laut vorliegendem Wärmeschutznachweis werden die Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus erfüllt.

Der Kaufpreis beträgt 288.000,- €

Die freie Übergabe kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Das Haus ist bereits frei.

Schickes, bezahlbares Haus für Single, Paare und auch für die Familie.