Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kriegsfeld

Wohn- und Geschäftshaus in Kriegsfeld – Flexibilität trifft Rendite!


Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:
Derzeit beherbergt es zwei gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine traditionsreiche Gaststätte im Erdgeschoss. Ob als solide Kapitalanlage oder für eine neue Vision – wie Gastronomie, Eventlocation, Büro oder moderner Wohnraum – die Immobilie bietet Flexibilität, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial.

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Flächen im Überblick

• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,35 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72,61 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 128,96 m²
• Erdgeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 82,59 m² (aktuell Nutzfläche, optional zu Wohnfläche umbaubar)
• Kellergeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 24,28 m² Nutzfläche + 2 Keller (Mietobjekte) + Hezraum
• Gesamtnutzfläche Wohn- und Geschäftsräume: ca. 202,55 m²
• Grundstücksfläche: ca. 144 m²
• Stellplatz am Haus vorhanden

Damit eröffnet die Immobilie deutlich mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar: Sie können bestehende Einnahmen sichern und gleichzeitig neuen Mehrwert im Erdgeschoss schaffen.

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Investition mit Mehrwert – Mieteinnahmen und Renditepotenzial

• Zuverlässige Einnahmen: Die beiden Wohnungen sind seit 2021 vermietet und generieren zusammen aktuell 966 € Kaltmiete pro Monat.
• Zusätzliches Potenzial: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (inkl. Kellerräumen) steht leer und bietet Ihnen Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Damit erhalten Sie eine solide Einnahmebasis mit attraktiver Perspektive zur Wertsteigerung.

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Ihre Gestaltungsfreiheit im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss mit ca. 82,59 m² eröffnet Ihnen vielseitige Optionen:
• Gastronomie: Regionale Kulinarik leben und Gäste bewirten – ein Ort für Begegnungen.
• Eventlocation: Ideal für Feiern, Feste und Veranstaltungen.
• Wohnraum: Umbau in eine großzügige Wohnung – für Eigennutzer oder zur Vermietung.
• Büro oder Atelier: Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden.

Hier entscheiden Sie, wie Sie das volle Potenzial nutzen!