Einfamilienhaus zum kaufen in Freudenberg

Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss: teilunterkellert mit niedriger Deckenhöhe
Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC, weitere Nutzfläche
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, drei Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer, 3 Zimmer (ohne Berücksichtigung Wohnfläche), Speicher

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im beliebten Freudenberger Stadtteil Oberholzklau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1885 als Fachwerkhaus errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten dann diverse An- und Umbauten inklusive gewerblicher Nutzung rund um das Thema Automobil, so dass das Objekt heute zahlreiche Möglichkeiten für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit massivem Anbau aus dem Jahr 1955 bietet die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Aktuell besteht noch keine komplette Trennung, diese ist jedoch mit überschaubarem Aufwand möglich. Ein erster Anfang ist gemacht, da das Obergeschoss über zwei unterschiedliche Treppen zugänglich ist.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und komplettiert das Raumangebot mit einem Badezimmer und drei weiteren Zimmern. Der letztgenannte Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der restliche Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und kann als Speicher mit Abstellflächen genutzt werden.

Der gewerbliche Bereich befindet sich seitlich neben der Immobile und besteht im Wesentlichen aus zwei Hallen; eine davon mit Hebebühne. Die erste Halle wurde im Jahr 1964 errichtet, der Bau der zweiten wurde im Jahr 1974 abgeschlossen.

Neben dem Objekt befindet sich eine weitere Garage.

Wie bereits erwähnt, bestehen gute Möglichkeiten, um ein passendes Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten zu gestalten. Positiv zu erwähnen sind einige der bereits erfolgten Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Daches im Jahr 2010 und die Inbetriebnahme der neuen Öl-Heizung im Jahr 2023. Auch Teile der Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Gleichwohl sind sicherlich einige Aufwendungen erforderlich, um das Objekt auf ein zeitgemäßes und energetisch sinnvolles Niveau zu heben.