Erdgeschosswohnung in Brilon

Die Immobilie
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Das nur etwa 5 Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Brilon entfernte Pflegeheim ist idyllisch am Waldrand gelegen. Die Einrichtung verfügt über insgesamt 77 Pflegeappartements auf 3 Etagen.

Die Bestandsimmobilie ist in Stadt und Region bereits fest etabliert und trägt dem wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen Rechnung.

Der renommierte Betreiber ist die compassio Gruppe B.V. & Co. KG, die 2005 in Ulm gegründet wurde. Ihre Einrichtungen sind Orte zum Wohlfühlen - hell, freundlich - ideal für eine ganzheitliche und liebevolle Pflege.

Mit dem Konzept "Pflegeimmobilie" wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. Somit stellt eine Investition in eine Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.

Besonderheit: Pflegeimmobilie als Bestandsimmobilie
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Steuerliche Vorteile:
- Abschreibung Anschaffungskosten (§ 7 Abs. 4 EStG): Die Anschaffungskosten können mit 2 % über 50 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (AfA).
- Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren: Beim Verkauf der Pflegeimmobilie nach Ablauf der 10-Jahres-Spekulationsfrist bleibt ein möglicher Gewinn steuerfrei (§ 23 EStG).

Planungssicherheit:
- Sozialgesetzbuch Absicherung (SGB IX/SGB XII): Sollte ein Bewohner seine Pflegekosten nicht mehr tragen können, springen die Pflegeversicherung oder das Sozialamt ein. So ist ein Mietausfallrisiko für Investoren praktisch ausgeschlossen.
- Durch langfristige Mietverträge ergibt sich eine hohe Planungssicherheit.

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Bei den aufgeführten Punkten handelt es sich lediglich um Hinweise und Möglichkeiten, die sehr individuell sein können. Wir empfehlen Ihnen, eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.