Etagenwohnung in Viersen

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viersen-Dülken – direkt an der Narrenmühle

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum, eine praktische Aufteilung und die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Viersen-Dülken – in unmittelbarer Nähe zur historischen Narrenmühle, einem Wahrzeichen der Stadt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Ideen einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Aufteilung

- Wohnzimmer: ca. 19,97 m²
- Esszimmer: ca. 26,84 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,39 m²
- Arbeitszimmer: ca. 9,16 m²
- Küche, Waschraum, zwei Bäder & Flure
- Balkon: ca. 11,28 m²

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss mit ca. 100 m²
- Helle Räume mit gutem Schnitt
- Zwei Badezimmer
- Balkon mit schöner Ausrichtung
- Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wichtig

Das aktuelle Hausgeld beinhaltet einen hohen Anteil an Heizkosten rund 44 % entfallen darauf. In der Vergangenheit wurde das Haus allerdings durchgehend beheizt, auch in den Sommermonaten, wodurch die Kosten untypisch hoch ausgefallen sind.
Bei einem angepassten Heizverhalten ist daher davon auszugehen, dass sich das Hausgeld künftig deutlich reduzieren lässt.