Etagenwohnung in Kirchgellersen

Zum Verkauf steht eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, großzügigem West-Balkon und eigener Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Fenster inklusive Terrassentür wurden 2005 erneuert, zudem wurde 2025 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Garage bietet durch ihre Überlänge zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Fahrräder runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 € zzgl. 40,00 € für die Garage und 170,00 € Heiz- und Betriebskosten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die Fotos überwiegend mittels KI bearbeitet. Bei einem Mieterwechsel ist eine Renovierung erforderlich. Dies bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Im Haus stehen weitere drei Wohnungen zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Einheiten ist möglich und besonders interessant: Da das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft nach dem Wertprinzip geregelt ist, können Käufer mit mehreren Wohnungen maßgeblichen Einfluss auf künftige Beschlüsse nehmen.

Kaufpreise:
Wohnung EG links: 195.000 €
Wohnung 1. OG rechts: 195.000 €
Dachgeschosswohnung: 180.000 €
zzgl. jeweils 3 % Provision
Alle vier Wohnungen können im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis von 730.000 € erworben werden.