Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 76 Wohneinheiten aus dem Jahr 1991 überzeugt durch den praktischen Grundriss und das großes Potenzial. Die Wohnung ist zentral in der Nähe vom Ringpark gelegen und perfekt für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung befindet sich im erste Stock und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, das mit Teppichboden ausgestattet ist. Das großzügige Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Praktischer Stauraum findet sich im zugehörigen Kellerabteil, das genügend Platz für persönliche Dinge oder saisonale Utensilien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, auf dem Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringen können.


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Die Wohnung ist seit dem 01.09.2009 für 480 € Kaltmierte + Duplexgarage 45 € vermietet und ist somit für einen Kapitalanleger interessant.


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Monatliches Hausgeld für die Whg. liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 238 €.
WOHNUNG lt. Wirtschaftsplan:
173,- € auf den Mieter umlagefähig
31,- € nicht umlagefähig
34,- € Rücklagenzuführung

Monatliches Hausgeld für die Whg. liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 22 €.
TIEFGARAGE lt. Wirtschaftsplan 2025:
13,- € auf den Mieter umlagefähig
6,- € nicht umlagefähig
3,- € Rücklagenzuführung


gebildete Rücklagen auf das Haus: 272.842,02 € auf die Wohnung sind das 2.817,92 € (Stand 31.12.2023)
gebildete Rücklagen auf die TG: 62.387,52 € auf die Wohnung sind das 645,37 € (Stand 31.12.2023)
gebildete Rücklagen für Heizungsanlage: 157.034,02 € auf die Wohnung sind das 1.820,26 € (Stand 31.12.2023)

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Zum Kaufpreis von 195.000 € für die Wohnung kommt noch die Duplexgarage für 15.000 €.
Gesamtpreis 210.000 €