Dachgeschosswohnung in Goldbach

Investieren, ohne Kompromisse – diese vermietete Maisonettewohnung in einem kernsanierten Sechsfamilienhaus in Goldbach vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiver Rendite.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.

Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 39,56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,61 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.

Die Raumaufteilung:

Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.