Dachgeschosswohnung in Lübbecke

Gemütliche Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus - zentrale Wohnlage und eigener Garten in Lübbecke – komplett renoviert
Energieausweis /Energiebedarf: 259.40 kWh/(m2-a)
Anschrift: Lüdersstr. 13. 32312 Lübbecke
Lage:
Diese Wohnung liegt zentral in Lübbecke in einer kleinen Sackgasse. Hier können Sie die Ruhe genießen und gelangen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in das Zentrum der Stadt.
Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca.100,00 m²
Zimmer: 4,0
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststoff-lso-Fenster
Kaufpreis: 245.000,00€ ohne Provision
Ansprechpartner: Kira Stecknitz 017661273265
Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Abstellraum, neuwertiges Bad mit Dusche und Balkon mit Zugang zum Garten, 2 Kellerräume, 1 Garage
Zusatzinfo:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und hat einen separaten Eingang. Auffallend sind der große Sonnenbalkon und ein herrlicher Grundstücksanteil. Der Grundstücksanteil kann leicht über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreicht werden. Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang durch die Garage in den eigenen Garten, sie ist mit einem elektrischen Tor versehen. In der Garage wurde im Jahr 2024 eine Wallbox mit separatem Sicherheitsschalter montiert. Die gepflegte Hecke rund um das Objekt bietet angenehme Privatsphäre. Nutzen Sie den Freisitz, um die Ruhe zu genießen. Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Die separat zur Wohnung gehörende Gaszentralheizung befindet sich auf dem zur Wohnung gehörenden Dachboden und ist aus dem Jahr 2012. Zudem gehören zwei Kellerräume zur alleinigen Nutzung ebenfalls zur Wohnung. Das Duschbad wurde 2012 modernisiert. Der Rest der Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 umfangreich saniert. Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden und zum 01.01.2026 übernommen werden.
Die Verwaltung der Beiden Wohnungen werden durch die beiden Eigentümer für ihre Wohnung selbst übernommen, sowie alle anfallenden kosten, außer Kosten die sich auf die Außenhülle des Hauses beziehen und die gemeinsame Gebäudeversicherung. Die Wohnung ist also eher im Stil einer Doppelhaushälfte. Bis zum Verkauf der Wohnung werden die restlichen Sanierungsmaßnahmen beendet.



Erneuert wurden Im Jahr 2024/2025:
• Fenster doppeltverglast, durch eine Fachfirma montiert, jedes Fenster hat angepasste Plissees, im Schlafzimmer Thermoplissees und in jedem Raum sind Fliegengitter Rahmen montiert
• Alle Zimmertüren, zum Wohn, sowie Schlafzimmer gelangt man durch eine Glasschiebetür
• Die Haustür ist nach Sicherheits- und Wärmeschutzansprüchen ausgetauscht und montiert worden
• Der Stromschaltkasten wurde in den eigenen Kellerraum verlegt und komplett erneuert
• Die Elektrik, sowie Lichtschalter und Steckdosen und alle Leitungen wurden in allen Räumen erneuert
• Fußboden und Decken wurde in jedem Raum mit Laminat und heller Vertäflung mit Einbaustrahlern erneuert
• Die Außenwände wurden neu gedämmt und mit Ragibs verschalt, gespachtelt und neu tapeziert
• Die Heizkörper wurden ausgetauscht
• Die Wasserleitungen in der Küche wurden neu verlegt
• Die Küche ist komplett neu mit hochwertigen Elektrogeräten und kann nach Absprache, auf Wusch mit übernommen werden
• Im Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer befinden sich Lan-Anschlüsse und Sat-Anschlüsse, zudem sind im Wohnzimmer Lautsprecheranschlüsse eingebaut

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung