Doppelhaushälfte zum kaufen in Tiefenbach

Wohnen in bester Lage - ruhig, grün und doch stadtnah!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, zeitlose Architektur und eine Lage, die selten geworden ist: ruhig, ländlich und dennoch ist die Stadt Passau mit all ihren Möglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Perspektiven bietet – dank Vermietung und einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Immobilienart: Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich genutztem Keller
Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Bauweise: massiv, Betonfundament, verputzte Fassade mit Anstrich
Dach: Satteldach, gedämmt
Zimmer: 5
Bäder: modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC und Badezimmer im KG
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 2009, Fußbodenheizung und Heizkörper
Stellplatz: Einzelgarage, überdachter Kfz-Stellplatz und Außenstellplatz

Die Räume präsentieren sich in einer gut nutzbaren Größe und sind durch die großen Fensterflächen hell und einladend. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen für praktisches Wohnen, während im Obergeschoss ein Laminatboden für wohnliche Wärme sorgt. Außerdem finden Sie im Obergeschoss eine Loggia mit wunderbarem Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten ist großzügig angelegt, bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist weitgehend uneinsehbar – ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.

​Im Keller finden sich nicht nur die Heizung und großzügige Abstellflächen - er wird auch wohnlich genutzt und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Das Objekt ist seit dem Jahr 2014 vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 820 €. Bitte beachten Sie, dass eine Eigennutzung somit erst nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich ist.