Maisonette-Wohnung in Benningen am Neckar

Achtung: Bitte lesen Sie auch die untenstehenden Informationen zur Energieeffizienz! Der Kaufpreis versteht sich als VHB.

Diese exklusive Maisonettewohnung in Benningen am Neckar verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 140 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 165 m² Grundfläche) erstreckt sie sich über drei Ebenen und bietet 5,5 Zimmer mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Einheit befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Ausblick auf die umliegenden Weinberge schafft ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und mit zahlreichen Smart-Home-Funktionen ausgestattet: elektrische Rollläden, App-gesteuerte Thermostate, smarte Beleuchtung und vorbereitete Kameraanschlüsse. Große Flächen, elegante Fliesen, Marmorfensterbänke und durchdachte Details unterstreichen die hohe Qualität.

Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick über die Weinberge. Die hochwertige Einbauküche (2019) verfügt über Granit-Arbeitsplatten, Geräte von Siemens und NEFF sowie eine angrenzende Abstellkammer. Vier Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, eine voll ausgebaute Waschküche sowie flexible Zusatzräume im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gewölbekelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld ist mit nur ca. 248 € sehr niedrig. Damit vereint dieses Angebot Großzügigkeit, moderne Technik und eine der besten Lagen der Region - provisionsfrei.

Ein ausführliches Exposeé erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Wichtige Informationen bezüglich der Energieeffizienz:
Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, sind wir verpflichtet einen Bedarfsausweis auszustellen. Dieser ist jedoch nur bedingt geeignet um die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung wiederzugeben. Grund dafür ist, dass dieser Bedarfsausweis den Zustand aller Wohnungen im Haus berücksichtigt und nicht nur den dieser Einheit. Diese Wohnung ist mit Abstand die mit der besten Energieeffizienz im ganzen Haus, nicht zuletzt durch die Sanierung in 2017, bei der moderne Dämmmaterialien nachgerüstet wurden. Zu diesem Zweck, werden wir Interessenten unsere letzte Gas-Abrechnung zur Verfügung stellen. Aus dieser geht ein Energieverbrauch von 15.498 kWh im Jahr hervor. Nach Angaben der Verbraucherzentrale und co2online liegt der durchschnittliche Gasverbrauch in 2024 bei einer gut gedämmten Wohnung mit 140 qm bei 15.000-20.000 kWh. Der ausgebaute Dachboden zählt offiziell nicht zu den 140 qm, wird aber mitgeheizt. Real ist die beheizte Fläche eher 160 qm. Somit ist die Energieffeizienz sogar noch besser.