Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim-Rheinau

Das bisher als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus ist die Hälfte eines Doppelhauses, Baujahr 1933 mit erheblichen Baureserven auf dem eigenen Grundstück.

Gebäudebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1933 in einem Abstand von etwa vier Metern zur straßenseitigen Grundstücksgrenze entlang der östlichen Grundstücksgrenze in Massivbauweise errichtet und etwa im Januar 1960 um den rückwärtigen Anbau erweitert.

Der Zugang zur Diele im Erdgeschoss erfolgt über die, unter einer Vordachkonstruktion, angeordneten Außenstufen. Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über das Duschbad, das Wohn/Esszimmer mit Treppenauf- und abgang sowie die im Anbau angeordnete Küche, über die der Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse erfolgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Treppenabgang und zwei Zimmer. Über diesen Flur erfolgt der Zugang zum Obergeschoss des Anbaus, der über zwei hintereinander angeordnete Zimmer und den nach Westen ausgerichteten Balkon verfügt.

Die Garage mit einer Konstruktion von rund 2,3m wurde vermutlich im Jahr 1960 in einem Abstand von etwa 11 Metern zu der straßenseitigen Grundstücksgrenze entlang in Massivbauweise errichtet.

Die Bruttogrundflächen ergeben sich rund 194m² für die Doppelhaushälfte nebst Anbau und zu rund 24m² für die Garage.

Die über einen Nutzflächenfaktoren nach der zweiten Berechnungsverordnung ermittelten Wohnflächen des Einfamilienhauses betragen rund 109m², davon entfallen rund 54m² auf das Erdgeschoss sowie 55m² auf Ober- und Dachgeschoss. Das komplette Haus ist unterkellert.




Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Bau, der seiner Zeit nach zeitgemäßen bautechnischen Gesichtspunkten in durchschnittlicher Qualität errichtet bzw. erweitert wurde (Dachdeckung 2010, Heizungsanlage 2011, Kunststofffenster 2015 bzw. Modernisierung des Duschbades 2024).

Trotz Modernisierungen ist sowohl das Haus als auch der Ausbau in Teilbereichen überaltert und mit den gefangenen Zimmern im Obergeschoss nicht mehr zeitgemäß.

Soweit erkennbar befindet sich aber die vorhandene Haustechnik in einem funktionsfähigen Zustand.

Das Anwesen ist heute nicht mehr bewohnt.

Zum Süden hin hat das Grundstück von insgesamt 441m² eine große Baureserve.

Der heutige Bodenrichtwert für diese Lage liegt bei ungefähr € 500,00 pro m².

Der Kaufpreis ist € 370.000,00 zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Durch die Freistellung des Hauses ist eine Innenbesichtigung jederzeit über unser Immobilienbüro abzustimmen.