Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Rappenau

Sie suchen nach viel Platz zum Wohnen und Entfalten? Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie!

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage am Rande des Ortskerns bei Bad Rappenau. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen schönen Garten mit überdachter Terrasse. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus besteht aus einem Haupthaus mit traditionellem Satteldach, einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einer Einzelgarage. In den 1990er Jahren wurde ein Teil der Fassade wärmeisoliert. Vor rund zehn Jahren erfolgte ein barrierefreier Umbau des Hauses: Der Eingangsbereich ist über eine Rampe stufenlos zugänglich, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche rollstuhlgerecht ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein separates WC mit Hänge-Toilette, Urinal und Waschbecken, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein großer Flur mit Zugang zu Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein separater Wintergarten erweitert das Raumangebot.

Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Umluftbackofen, passende Ober- und Unterschränke sowie einen kleinen Essplatz. Geschirrspüler und Herd wurden vor ca. zwei Jahren erneuert.

Wohn- und Essbereich sind über eine doppelflügelige Tür miteinander verbunden und mit gut erhaltenem Vollholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch ein ca. 3,5 m breites Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein Holzofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und ist durch ein großes Fenster sehr hell. Im Badezimmer ist ein Podest mit allen Zu- und Abflüssen für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Ein weiteres Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar. Beide Bäder verfügen über Dusche, WC und Waschbecken. Ein Zimmer hat Zugang zu einem ca. 4 m² großen Balkon. In drei Räumen wurden passgenaue Einbauschränke unter den Dachschrägen installiert. Die Dachfenster verfügen über Lüftungsklappen und teilweise integrierte Rollos.

Das Kellergeschoss bietet drei weitere Räume: Zwei dienen als Vorrats- und Abstellräume, im dritten befindet sich der Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme, Warmwasserspeicher sowie einem 2022 installierten elektrischen Durchlauferhitzer, mit dem im Sommer Warmwasser unabhängig von der Heizung erzeugt werden kann.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine ca. 34 m² große, möblierte Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Sie besteht aus Wohnküche, Wohn-/Schlafraum und Badezimmer. Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und ist derzeit für monatlich 365 € kalt an einen alleinstehenden Mieter vermietet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Zimmer sukzessive renoviert. Bis auf die vermietete Einliegerwohnung ist das Haus aktuell nicht bewohnt und sofort bezugsfrei.