Immobilie in Riedstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, bietet das Objekt eine komfortable Wohnqualität in ruhiger Lage.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenes Dachbodenabteil, die großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten schaffen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres und ist somit Sanierungsbedürftig.

Eckdaten Vermietung:
- Unbefristet Vermietet seit: 2017
- Monatliche Kaltmiete: 750,00 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 160,00 €

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld ab 01.01.2026: 388,00 €
- Umlagefähig: ca. 266,00 €
- Nicht umlagefähig: ca. 122,00 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 278.479,31 € (Stand: 31.12.2024)

Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie die gepflegte und ruhige Wohnlage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 81,56 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 1986; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.