Einfamilienhaus zum kaufen in Lützelbach

Einziehen, wohlfühlen, weiterentwickeln – freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Lützelbach

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint bezahlbaren Wohnkomfort mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.

Im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie auf rund 66 m² bereits ein wohnliches Zuhause mit funktionalem Grundriss und gemütlicher Atmosphäre. Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 80 m² Fläche wurde bereits teilweise für eine wohnähnliche Nutzung vorbereitet: Ein Badezimmer ist vorhanden, Küchenanschlüsse sind gelegt und die Raumstruktur lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu.

Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – etwa als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder als großzügige Erweiterung der Hauptwohnung.

Das freistehende, massiv gebaute Haus wurde laut Architekteneinschätzung im Zuge der Erstellung des Energieausweises um 1930 errichtet und verfügt über einen zeittypischen, durchdachten Grundriss. Es ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 139 m². 2007 wurde die Wohneinheit im 1. OG vollständig modernisiert.

Der charmante Innenhof ist nicht nur ein ruhiger Rückzugsort zum Grillen und Verweilen, sondern bietet auch separaten Zugang zum Dachgeschoss – ideal für eine unabhängige Nutzung.

Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Büro, Atelier oder künftige Einliegerwohnung – hier entsteht wertvoller Raum für neue Lebensentwürfe und eine nachhaltige Steigerung des Immobilienwerts.

Hinweis zur Visualisierung:
Einige der im Exposé gezeigten Fotos zeigen KI-generierte Gestaltungsideen für das Dachgeschoss. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien und sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Ausbaustands.