Einfamilienhaus zum kaufen in Lützelbach

In ruhiger Randlage von Seckmauern präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus als echtes Raumwunder mit weitem Blick über die Landschaft des Odenwaldes. Wer naturnah wohnen und dennoch gut an den städtischen Raum angebunden sein möchte, findet hier eine überzeugende Kombination.

Bezugsfertige Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 85 m²)

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist lichtdurchflutet, gepflegt und sofort beziehbar. Großzügige Fensteröffnungen geben den Blick ins Grüne frei; vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer besteht jeweils ein direkter Zugang auf den einladenden Balkon – ideal für das Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder gesellige Runden. Der Ausblick ist unverbaut und die Sonnenuntergänge sind von hier aus besonders stimmungsvoll.

Terrasse und Garten mit traumhaftem Blick als Highlight

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügig angelegte Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Grünfläche – ein idealer Ort für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder das Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten überzeugt durch seine Weitläufigkeit auf zwei Ebenen und die unverbaubare Aussicht ins Grüne, die ein außergewöhnliches Freiraumgefühl vermittelt.

Ob zum Spielen und Toben für Kinder, zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach zum Genießen der Natur – die Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch Hobbygärtner finden hier optimale Bedingungen für ein eigenes Kräuterbeet oder den Anbau von Gemüse.

Zusatzfläche im Untergeschoss (aktuell Nutzfläche)

Im Keller befinden sich geräumige Räumlichkeiten mit bereits vorhandener Einbauküche, und Bad. Zwar ist dieser Bereich aktuell noch nicht als Wohnfläche genehmigt, doch bietet sich hier die Gelegenheit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und dadurch ca. 85 m² zusätzliche Fläche zu gewinnen – z. B. als separate Einheit, Büro, Partyraum, Spielzimmer oder Gästebereich.

Darüber hinaus bietet auch der Dachboden perspektivisch einseitig zur Straßenseite hin ein gewisses Ausbaupotenzial. Eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ist derzeit nicht genehmigt, könnte jedoch nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und entsprechender Genehmigung durch die zuständigen Behörden möglich sein. Interessenten sollten eine konkrete Abstimmung mit dem Bauamt in Erwägung ziehen (Bauvoranfrage) – insbesondere bei Bedarf an weiterem Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ob klassisches Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder Arbeiten und Leben unter einem Dach: Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände – es bietet Perspektive und einen traumhaften Ausblick in ruhiger Lage.