Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wegscheid

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Teilweise Einbau neuer Einbauküchen
Komplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum Hof
Fassadenarbeiten im Jahr 2022
Erneuerung von Leitungen und Fenstern im Dachgeschoss
Erneuerung der Drainage im Hofbereich
Reparaturen an der Heizungsanlage
Abriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher Stellplätze
Diverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das Gebäude

Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.
Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen – und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.