Terrassenwohnung in Erbach (Donau)

Ruhiges Wohnen mit viel Potenzial in gepflegter Wohnanlage mit nur 14 Einheiten

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Erbach, im Wernauer Weg einer ruhigen, gewachsenen Lage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, das Teil einer kleinen Wohnanlage aus fünf Häusern ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer überdachten Loggia und einem eigenen Gartenanteil bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersruhesitz.

Raumaufteilung und Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche
Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne
Diele und Flur mit separatem Garderobenbereich
Kinderzimmer oder Homeoffice
Schlafzimmer in ruhiger Lage
Separates WC
Badezimmer (innenliegend) mit Duschwanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung





Zusätzlich bietet die Wohnung:

Einen Tiefgaragenstellplatz
Einen separaten Kellerraum
Einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum
Einen Fahrradraum für alle Bewohner der Anlage

Technik & Zustand

Die Wohnung wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2014 erneuert wurde eine moderne, effiziente Heizlösung. Die Fenster wurden im Jahr 2003 bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sind ebenfalls in einem soliden Zustand.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind Modernisierungsmaßnahmen etwa in den Bereichen Bad, Bodenbeläge oder Innenausstattung empfehlenswert. Dabei bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage zu verbinden.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Loggia bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld. Die ruhige Lage, der durchdachte Grundriss sowie die bereits durchgeführten technischen Erneuerungen wie die moderne Heizung und die Fenster machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.