Erdgeschosswohnung in Jüchen

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & großer Terrasse in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Jüchen-Stolzenberg. Die Wohnung wurde erst Mitte 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die rund 84,74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (36,34 m², anteilig mit 9,09 m² angerechnet) mit zwei Markisen, die direkt an den ca. 60 m² großen Gartenanteil angrenzt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze (ein Carport mit Wallbox-Vorbereitung und ein zusätzlicher Außenstellplatz), einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.


Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche (Kaufpreis 10.000 €)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Vinylbodenbeläge
Elektrische Aluminium-Rollläden
3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N)
Video-Gegensprechanlage
Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarthermie
Großzügige Terrasse mit zwei Markisen
Gartenanteil (ca. 60 m²)
Carport-Stellplatz (13.500 €) mit Wallbox-Vorbereitung
Außenstellplatz (6.500 €)

Die Kombination aus modernster Technik und stilvollem Wohnambiente schafft hier ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Lage

Die Wohnung befindet sich in Jüchen im Ortsteil Stolzenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe.

Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Umgebung

Jüchen bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine oder der nahegelegene Schlosspark Dyck, machen die Lage besonders lebenswert.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die nach einem Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor suchen.

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