Immobilie in Lehre

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (EG rechts) eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Kunststofffenster wurden erst 2022 erneuert, sodass die Wohnung bereits über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten; eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor.

Ausstattung
ca. 68 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Balkon

Hochparterre (EG rechts)
Kunststofffenster (2022 erneuert)
Kellerraum

Wirtschaftliche Eckdaten
Baujahr: 1967
Erbbaurecht bis 2066
Erbbauzins im Hausgeld enthalten
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 346 € monatlich
davon ca. 183 € umlagefähig auf einen Mieter
enthalten: Erbbauzins sowie Rücklagenzuführung
Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage: ca. 29.800 €
Anteil der Wohnung an der Rücklage wird kostenfrei auf den Käufer übertragen

Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften.