Haus zum kaufen in Füssen

Entdecken Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1959 auf einem 376 m² großen Grundstück, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Option zur teilweisen Vermietung eignet. Das Haus bietet zwei separate Einheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Das Erdgeschoss umfasst eine 81,52 m² große Nutzfläche, die aktuell als Zahnarztpraxis vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495 Euro zzgl. 185 Euro Nebenkosten. Diese Einheit, die auch über einen Kelleranteil verfügt, ist voraussichtlich ab Anfang 2026 verfügbar und bietet somit die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnung im Obergeschoss (1. OG) erstreckt sich über 71 m² und ist seit 2007 umfassend modernisiert worden. Dabei wurden die Fenster, Zimmertüren, Böden, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Heizkörper komplett erneuert und die Wände und Decken neu gestaltet. Die Wohnung ist seit 2017 für eine monatliche Nettokaltmiete von 430 Euro zzgl. 130 Euro Nebenkosten an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Das Grundstück bietet zudem drei Stellplätze, was den Komfort für Mieter oder zukünftige Eigennutzer erhöht.