Einfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Einfamilienhaus, Einliegerwohnung möglich, Wohnfläche: ca. 148qm
Nutzfläche :ca. 127, Grundstück: ca. 642 m², großzügig, mit schönem Garten, Zimmer 6+

Ursprungshaus 1848, Anbau ca. 1950, Renovierung in den 80gern,
Dieses in den 80gern Jahren komplett renovierte Fachwerkhaus besticht durch sein historischen Charme und sein vielseitiges Raumangebot. Es setzt sich aus zwei Bauabschnitten zusammen - inklusive eines ehemaligen Stallgebäudes mit moderner Umnutzung.

Highlights auf einen Blick: Drei Baukörper mit Ursprung von 1849, später ergänzt und modernisiert. Viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen.
EG: Ehem. Stalltrackt mit Garage mit elektr. Tor, viel Lagerraum, Gewölbekeller, zweiter Keller mit Nebenraum. Uriger Gang zum Bach und Heizraum.
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, großes Zimmer, geeignet als Einliegerwohnung mit eigener Küche.
2.OG: Zwei verbundene Zimmern, Vorraum (Für Büro oder Duschraum geeignet). Mögl. Ausbaureserven im Dachboden und Speicherraum

Dachwartung zuletzt im Herbst 2024, Moderne Flüssiggasheizung 2020, Energieausweis 400,7 kWh(m².a), wird bei Besichtigung gezeigt, Dacheindeckung und Dachstuhlrenovierung (Baujahr nach 2000 geschätzt), Renovierung des 1.OG des ehemaligen Stallgebäudes 2022

Renovierung in den 80ger:
Doppel verglaste Fenster, Anbau Terrasse, Ausbau für Garage und großer Lagerraum, Hofbefestigung mit Steinpflaster, Wärme-dämmung innen, Elektrik, Aussenwandverkleidung mit Faserzementplatten (Eternit, Baujahr vor 1990), die möglicherweise Asbest enthalten können.
Im ordnungsgemäßen Erhaltungszustand geht von den Platten, nach aktuellen Kenntnisstand keine Gefährdung aus.

Aussenbereich: Großer Garten mit herrlichem Magnolienbaum, Grünfläche hinter und neben dem Haus, ideal für Familien, Gartenfreunde oder Haustierhaltung

Fazit: Ein liebevoll erhaltens Fachwerkhaus mit Geschichte, Raum fürkreative Wohnideen und viel Natur drumherum - perfekt für alle, die das Aussergewöhnliche suchen!