Erdgeschosswohnung in Lindau (Bodensee)

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den „Villen im Wiesental“ ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint.
Diese hochwertige Gartenwohnung mit ca.87 m² Wohnfläche erfüllt höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Flurs blicken Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente und Zugängen zu beiden Terrassen sowie dem Garten nicht heller sein könnte. Durch die Südausrichtung der einen Terrasse, welche zusätzlich überdacht ist und die Ostausrichtung der anderen, genießen Sie den ganzen Tag über zahlreiche Sonnenstunden und der private Gartenanteil mit ca.182m² bietet viele weitere Möglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche auch individuell als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen.
Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss – ideal für saisonale Möbel, Sportgeräte oder Koffer.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10 kWp/10 kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.
Diese Gartenwohnung steht für stilvolles, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau – ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen des Bodensees.