Dachgeschosswohnung in Winsen (Aller)

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, welches im Jahr 1983 erbaut wurde.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Sommer.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein von außen zugänglicher, separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Außenanlage sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 zuverlässig vermietet.
Seit dem 01.09.2025 beträgt die jährliche Mieteinnahme inklusive Garage 7.914 €, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % entspricht – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungsperspektive.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 303 €, davon sind ca. 108 € nicht umlagefähig.

Ein weiterer Vorteil: Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und separat vermietet.

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Wohnqualität mit solider Rendite – und bietet zugleich Potenzial zur Selbstnutzung in überschaubarer Zeit.

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Zur besseren Vorstellung der räumlichen Gegebenheiten wurden einige der abgebildeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital entmöbliert.
Die Grundstruktur und Aufteilung der Räume entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten.
Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen, lediglich die Einrichtung wurde virtuell entfernt.
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Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter und um unnötigen Stress zu vermeiden, bieten wir Ihnen zunächst einen digitalen 360°-Rundgang an.

Dieser wird Ihnen nach Bestätigung des Maklervertages im Web-Exposé automatisch freigegeben.
Sollte Ihr Interesse dadurch weiter bestärkt werden, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!