Erdgeschosswohnung in Nittendorf

Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise – ein Mehrwert für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis 90 m² bieten ideale Bedingungen für Paare, Familien und Singles. Während die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und privaten Gartenanteilen überzeugen, verfügen die Obergeschosse über Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Jeder Einheit sind ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Lagerraum als Kellerersatz zugeordnet.

Das Gebäude entsteht in Holständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise garantiert ein gesundes Raumklima, niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile: Neben einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG von jeweils 5 % über vier Jahre genutzt werden. So ergibt sich ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich in den Anfangsjahren – insgesamt bis zu 38,5 % der Herstellungskosten. Dies reduziert die Steuerlast deutlich und erhöht die Rentabilität.

Auch Eigennutzer profitieren in besonderem Maße: Die Wohnungen bieten nicht nur eine moderne Ausstattung und großzügige Grundrisse, sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig – ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl emotionale Geborgenheit als auch wirtschaftliche Vernunft vereint.