Etagenwohnung in Pinneberg

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss der Wohnanlage Thesdorf, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 30 Minuten. Auch über die Anschlussstelle Pinneberg-Süd der A23 oder die nahe gelegene LSE Landstraße ist die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen.
Der derzeitige Mieter nutzt die Räume in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine spätere Modernisierung durch den künftigen Eigentümer ist daher notwendig und sinnvoll. Der Mieter beabsichtigt, die Wohnung weiterhin im gegenwärtigen Zustand zu nutzen.

Die etwa 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 3,7 m² großes Bad, einen knapp 3 m² großen Flur sowie eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Küche mit ca. 4 m².

Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete i.H.v. monatlich € 379,50 und der Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche € 50,- vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255,- EUR. Davon entfallen 66,19 EUR auf die Rücklagenzuführung und ca. 139,- EUR auf umlagefähige Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungschancen suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Durch die solide Lage und die gute Anbindung bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial – als langfristige Kapitalanlage.

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder dienen der Veranschaulichung und stellen den Grundriss sowie mögliche Nutzungsszenarien dar. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zum Zeitpunkt einer Besichtigung in einem ausgesprochen ungepflegten und zugestellten Zustand vorzufinden sein wird!

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck