Einfamilienhaus zum kaufen in Tremsbüttel

Energetisch saniertes, top gepflegtes EFH (144m², 5 Zi., V´Keller, Garage) mit tollem Grundstück (956m²) und direktem Waldanschluss in 22967 Tremsbüttel

Super gepflegtes Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1968. Energetisch bereits komplett modernisiert (Energieeffizienz D, Endenergieverbrauch: 103,3 kWh/(m².a). Hierbei wurde das Dach erneuert (Pfannen) und komplett bis in den First/Spitzboden durchgedämmt (180mm Dämmmaterial).

Derzeit ist das Objekt auf zwei Wohneinheiten (ca. 89,26m² + ca. 57,75m²) aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist mit wenigen Arbeiten aber wieder machbar, so dass Sie selbstverständlich das Objekt auch als eine Einfamilienhauswohneinheit nutzen können. Im Erd- und Dachgeschoss gibt es jeweils die Möglichkeit den direkten Zugang zwischen beiden Wohneinheiten wieder herzustellen.

Der sympathische Mieter ist bereits auf Wohnungssuche, so dass von einer freien Lieferung (ohne Mietverhältnis) ausgegangen und das Kaufobjekt komplett selbst genutzt werden kann.


Folgende Modernisierungen wurden im Objekt bereits für Sie durchgeführt:

2009: (gut gedämmte) Haustüren erneuert

2010/11: Dach komplett erneuert (Pfannen, Dämmung 180mm, bis in den Spitzboden/First hochgedämmt)

2011: Dämmung vorhandenes Mauerwerk (ca. 7cm Einblasdämmung)

2010-2014: alle Fenster erneuert (außer Dachflächenfenster), top Zweifachverglasung mit 1,1Ug

2016: Gäste-WC EG zeitgemäß erneuert

2022: neue Gas-Brennwert-Heizung (Bosch/Junkers)

2018: Dach Schuppen erneuert



Weitere, vorhandene Ausstattungen:

-großer Vollkeller (ca. 81,32m², ca. 5 Räume, mit Außentreppe)

-Garage: ca. 14,75m² (BxT 3,45m x 5,50m – 1,80m x 2,35m)

-Gartenhaus mit Veranda (ca. 11,09m² bzw. Ausmaß 2,95m x 3,76m)

-Gartenschuppen: (ca. 18,27m² bzw. Ausmaß 6,30m x 2,90m)

-anteilig Rollläden (elektrisch u. manuell)

-große Markise auf der Terrasse

-geschützter und nachträglich überdachter Eingangsbereich

-attraktiver Vorgarten mit zusätzlichem PKW-Stellplatz und separater Garage

-toller, sehr gepflegter und großer Garten mit hinterem Waldanschluss und Gartenteich

-Kaminanschluss vorhanden (seit diesem Jahr 2025 allerdings Filtertechnik nachzurüsten)

-super schneller und beständiger Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden (Standard 300 Mbit/s, bis 1000 Mbit/s möglich!)

-TV über Sat-Antenne, DVB-T oder vorhandenem Glasfaseranschluss möglich

-und, und, und…


Eventuell einzuplanende Modernisierungen, die bei der Kaufpreisfindung bereits für Sie finanziell berücksichtigt worden:

Gegebenenfalls Malerarbeiten, anteilig Bodenbeläge (Teppich), eventuell optisch die Einbauküche.