Einfamilienhaus zum kaufen in Dobitschen

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Dieses idyllische Fachwerkhaus mit Ursprung im Jahr 1784 sowie einem Anbau 1983 vereint historischen Charakter mit Potenzial für moderne Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von ca. 136m² bietet es fünf Zimmer, eine Küche sowie das Bad.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Wohnstube mit charakteristischer Bohlen-Decke und einer Deckenhöhe von nur 2,00m – ein Stück Geschichte, das den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Das Wohnambiente ist rustikal geprägt - mit viel Holz, sichtbaren Balken und einem Hauch von Ursprünglichkeit.

Das Dachgeschoss ist bereits sehr geräumig und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Zwei separate Gewölbekeller beherbergen die Öltanks und können zur Lagerung genutzt werden. Ausreichend Nebengelass, eine Werkstatt sowie zwei Garagen bieten verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten.


LAGE
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in Ostthüringen – eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Eine Schule befindet sich direkt im Ort. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden sich in Schmölln (ca. 10km) und Altenburg (ca. 15km). Auch Gera ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.


AUSSTATTUNG
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- Bad, Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- Großzügiges Grundstück zur vielseitigen Entfaltung
- Bad mit gefliester Stahlwanne – sanierungsbedürftig
- Separate Dusche im Heizungsraum für kurze Wege
- Böden mit Fliesen, Laminat und Teppich
- Wohnzimmer mit historischer Bohlen-Decke und niedriger Deckenhöhe (2,00?m)
- Zwei separate Gewölbekeller (Lagerraum und Öltanks
- Werkstatt mit manuellem Tor
- Garage mit elektrischem Tor (fernbedienbar)
- Weitere leerstehende Einzelgarage
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Terrasse vor dem Haus
- Überdachter Sitzplatz im Garten
- Garten mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und Gestaltungsmöglichkeiten
- Decken in vielen Räumen mit Holzpaneelen versehen und Höhen von durchschnittlich 2,00 m

SANIERUNG
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- Dachsanierung im Jahr 2002
- Fenster erneuert im Jahr 2015
- Elektrik teilweise erneuert im Jahr 2015
- Ölheizung aus dem Jahr 1994


OBJEKTDATEN
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- Wohnfläche: ca. 136m²
- Grundstücksfläche: ca. 756m²
- Baujahr: ca. 1750
- Anzahl Zimmer: 5
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Keller: zwei Gewölbekeller
- Außenanlagen: Terrasse, Garten, Sitzplatz, Werkstatt, zwei Garagen

FAZIT
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Ein historisches Einfamilienhaus, erbaut von einem Obstler, das insbesondere für Handwerker oder Familien geeignet ist, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, jedoch ist das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig. Mit einem klaren Blick für Details und einem Händchen für Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit Geschichte schaffen.