Erdgeschosswohnung in Garding

Mehr Wohnung geht nicht: Erdgeschoss mit Hausgefühl, das Maßstäbe setzt

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Familienhaus in Garding vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene und großzügige Raumgestaltung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kamin (derzeit nicht in Betrieb) und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und weiter in den großen Garten zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die große Wohnküche mit fast 20 m² und moderner Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bietet viel Stauraum und bleibt dennoch luftig. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein fast 9 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und nordfriesischem Charme.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Vorratsraum, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung: eine neue Wärmepumpe mit Kaskadensteuerung (2024), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein Energieausweis mit Effizienzklasse C garantieren zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist die XXL-Garage, die neben dem Auto auch Platz für Werkstatt oder Hobby bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ein solches Gesamtpaket – Erdgeschoss mit Wintergarten, Balkon, großem Garten, Keller, Garage und Stellplatz – ist im Umkreis kaum vergleichbar und macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.

�Unser Tipp: Zögern Sie nicht zu lange – Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung, bevor es jemand anderes tut.