Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Du bist Kapitalanleger und suchst eine gepflegte Wohnung mit stabiler Rendite in attraktiver Lage? Dann wirf einen Blick auf diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 modernisiert. Auf rund 48 m² überzeugt sie durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und einen sehr guten Zustand.
Über eine kleine Diele mit praktischer Abstellnische betreten Sie die freundlich gestaltete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz, um Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zu verbinden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und die Raumgestaltung überzeugt durch gepflegte Details: Im Kochbereich sind Fliesen verlegt, während im Wohnbereich ein heller Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Ganze durch eingelassene Deckenleuchten, die für eine gleichmäßige Beleuchtung sorgen.
Das große Schlafzimmer ist hell und gemütlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt ab den Mittagsstunden zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und neu gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster – ein echtes Plus für angenehmes Tageslicht
Ein besonderes Highlight: Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht die Wohnung zusätzlich attraktiv.

Die Wohnung ist aktuell für 820 € kalt vermietet und bietet damit eine Rendite von rund 4,7 %. Das Gebäude umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie vereint eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit in guter Lage – und ist zugleich auch als spätere Eigennutzung eine lohnende Option.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Deine Anfrage!