Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obertshausen

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Rhein-Main-Umfeld (ca. 15 km von Frankfurt entfernt).

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 2 Wohnungen sowie einem Hinterhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten und einer Lagerfläche. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Aufteilung:

- Vorderhaus EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

- Vorderhaus DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 74 m²

- Hinterhaus EG: Gewerbefläche ca. 60 m², flexibel nutzbar

- Hinterhaus OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m²

- Hinterhaus DG: 3-Zimmer-Penthouse, ca. 95 m² mit großer Dachterrasse

Mieteinnahmen (IST):

- 2-Zimmer-Wohnung (56 m²): 854 € / Monat → 10.248 € / Jahr

- 3-Zimmer-Wohnung (74 m²): 1.020 € / Monat → 12.240 € / Jahr

- 3-Zimmer-Wohnung (95 m²): 1.080 € / Monat → 12.960 € / Jahr

- 2-Zimmer-Wohnung (56 m²): 680 € / Monat → 8.160 € / Jahr

- Gewerbeeinheit (60 m²): 300 € / Monat → 3.600 € / Jahr

Gesamteinnahmen: ca. 3.934 €/Monat → 47.208 €/Jahr
Bruttomietrendite: ca. 6,2 %