Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

1 Grundbuch, 2 Wohnungen!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die vor wenigen Jahren in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Heute verfügt einer der Wohnungen mit 79 qm über 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon und ist ab dem 01.011.2025 bezugsfrei.

Diese kann nach einer Vorstellung aufgeteilt und als Monteurwohnung zu lukrativen Konditionen vermietet werden.

Die zweite Wohnung mit 29 qm Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon und ist seit September 2023 an eine Einzelperson für 600,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € NK vermietet.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine sehr gut erhaltene EBK.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung.

Über die Heiz- und Nebenkosten wird jährlich exakt nach Verbrauch abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 €. Davon sind 320,00 € mieterumlagefähig.

Das Fernsehen wird über einen Sat-Anschluss ermöglicht.

Ein Kellerraum im UG steht den beiden Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Hof des Hauses.
Diese verfügt über ein separates Grundbuch.
Der Kaufpreis der Garage beträgt 25.000,- €.

Die Fassade und das Dach des Hauses wurden in den 90'ern gedämmt.

Im Frühjahr 2026 soll die Fassade des Hauses inkl. Haustür und Briefkasten-/Klingelanlage renoviert werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung weiterhin über ein einziges Grundbuch verfügt. D.h. eine offizielle Änderung der Teilungserklärung liegt nicht vor.


Alle weiteren Fragen können gerne schriftlich oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin beantwortet werden. Nutzen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular im Exposé oder schicken Sie uns direkt eine E-Mail an: info@dezent- immobilien.de und teilen Sie uns Ihr Anliegen mit. Wir werden Sie umgehend kontaktieren.