Etagenwohnung in Ulm-Weststadt
Vollständig renoviert! Zwei zum Preis von Einem! Selbst wohnen und zugleich Miete erhalten!
89077
Ulm, Weststadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Fläche
- 108 m²
36 Aufrufe
Objekt-ID: 38471442
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 5.5 |
| Größe: | 108.00 m² |
| Etage: | 2 von 4 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 409.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.787,04 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1933 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 127,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
1 Grundbuch, 2 Wohnungen!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die vor wenigen Jahren in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Die Wohnung verfügt jedoch weiterhin über ein einziges Grundbuch.
Die größere Wohnung mit 79 qm besteht aus 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon und ist ab sofort bezugsfrei.
Diese kann entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.
Die zweite Wohnung mit 29 qm Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon und ist seit September 2023 an eine Einzelperson für 600,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € NK vermietet.
Die größere Wohnung wurde erst im Februar 2026 vollständig renoviert und über eine nagelneue Einbauküche.
- Neue dreifachverglaste Fenster
- Neue Steckdosen und Schalter, sowie ein neuer Sicherungskasten
- Neuer Vinylbodenbelag
- Saniertes Badezimmer
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüre
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Über die Heiz- und Nebenkosten wird jährlich exakt nach Verbrauch abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €, wovon 240,00 € mieterumlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage darin beträgt ca. 40,00 € / Monat.
Das Fernsehen wird über einen Sat-Anschluss ermöglicht.
Ein Kellerraum im UG steht den beiden Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Hof des Hauses.
Diese verfügt über ein separates Grundbuch.
Der Kaufpreis der Garage beträgt 20.000,- €.
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden in den 90'ern gedämmt.
Derzeit wird die Fassade des Hauses inkl. Haustür und Briefkasten-/Klingelanlage renoviert.
Alle weiteren Fragen können gerne schriftlich oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin beantwortet werden. Nutzen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular im Exposé oder schicken Sie uns direkt eine E-Mail an: info@dezent- immobilien.de und teilen Sie uns Ihr Anliegen mit. Wir werden Sie umgehend kontaktieren.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die vor wenigen Jahren in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Die Wohnung verfügt jedoch weiterhin über ein einziges Grundbuch.
Die größere Wohnung mit 79 qm besteht aus 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon und ist ab sofort bezugsfrei.
Diese kann entweder selbst genutzt oder auch vermietet werden.
Die zweite Wohnung mit 29 qm Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Balkon und ist seit September 2023 an eine Einzelperson für 600,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € NK vermietet.
Die größere Wohnung wurde erst im Februar 2026 vollständig renoviert und über eine nagelneue Einbauküche.
- Neue dreifachverglaste Fenster
- Neue Steckdosen und Schalter, sowie ein neuer Sicherungskasten
- Neuer Vinylbodenbelag
- Saniertes Badezimmer
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüre
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Über die Heiz- und Nebenkosten wird jährlich exakt nach Verbrauch abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €, wovon 240,00 € mieterumlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage darin beträgt ca. 40,00 € / Monat.
Das Fernsehen wird über einen Sat-Anschluss ermöglicht.
Ein Kellerraum im UG steht den beiden Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage im Hof des Hauses.
Diese verfügt über ein separates Grundbuch.
Der Kaufpreis der Garage beträgt 20.000,- €.
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden in den 90'ern gedämmt.
Derzeit wird die Fassade des Hauses inkl. Haustür und Briefkasten-/Klingelanlage renoviert.
Alle weiteren Fragen können gerne schriftlich oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin beantwortet werden. Nutzen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular im Exposé oder schicken Sie uns direkt eine E-Mail an: info@dezent- immobilien.de und teilen Sie uns Ihr Anliegen mit. Wir werden Sie umgehend kontaktieren.
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Lage
89077 Ulm
Ulm Weststadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.746,26 €/m² in Ulm - Weststadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Ulm liegt derzeit bei 4.433,49 €/m².
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