Etagenwohnung in Ulm-Böfingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Ausblick ins Grüne und eine ideale Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen nicht nur in den Abendstunden einlädt. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Ruhe. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet alles für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, ein praktischer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzel-Tiefgaragenbox, die im Kaufpreis enthalten ist – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Hausmeisterservice rundet dieses tolle Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 1. Dezember 2025 bezugsfrei – somit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hausgeld monatlich:
ETW: 227,00 EUR inkl. 51,56 EUR Rücklagen, Rücklagenstand zum 31.12.2024: 4.988 EUR
TG: 20,00 EUR inkl. 4,97 EUR Rücklagen, Rücklagenstand zum 31.12.2024: 680 EUR

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Egertweg ist eine gepflegte Anliegerstraße mit wenig Verkehr – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, das zum Verweilen einlädt.

Dank der guten Infrastruktur lässt es sich hier komfortabel leben: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, über die man schnell ins Ulmer Stadtzentrum oder zur Universität gelangt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen.

Kurzum: Der Standort überzeugt durch Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.