Etagenwohnung in Neuhausen auf den Fildern

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 11-Familienhauses in guter, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuhausen a.d. Fildern. Aufgrund des Wohnungsschnittes ist eine gute Nutzbarkeit gegeben. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, fällt keine Provision an.
Zur Wohnung zugeordnet ist eine abschließbare Tiefgaragen-Box (2,50m x 5,50m), diese kostet 16.000 EUR extra, somit liegt der Gesamtpreis bei 165.000 EUR.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen sowohl am Haus wie auch an der Wohnung vorgenommen.

2022: Erneuerung Fenster und Balkontüren mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern
2021: Komplettsanierung Bad und Austausch Boiler
2020: Erneuerung Wohnungseingangstüren
2016: Fassadensanierung
2016: Erneuerung Haustüranlage

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 211 EUR, wovon laut Wirtschaftsplan 113 EUR als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind, 44 EUR sind nicht umlegbar und 54 EUR beträgt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Trotz der durchgeführten Sanierungen befanden sich per 31.12.2024 noch 103.135,63 EUR in den Rücklagen des Hauses.
Von den Gesamt-Rücklagen per 31.12.2024 entfällt ein Anteil von 4.431,58 EUR auf die Wohnung.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung gerne von Flughafen- Beschäftigten, Wochenendpendlern etc. angemietet. Es ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Zuletzt wurde die Wohnung zu 510 EUR Kaltmiete + 60 EUR Tiefgarage vermietet.