Sonstige zum kaufen in Hambühren

"Über 500 m² Wohn- & Gewerbefläche mit riesigem Entwicklungspotential dank PV-Anlage!"

Dieses großzügige Fertighaus der renommierten Firma Nord (Baujahr 1980) bietet auf einem ca. 1.441 m² großen Grundstück beeindruckende 560 m² Gesamtfläche: rund 230 m² Wohnraum, ca. 170 m² Gewerbefläche und etwa 160 m² Keller, teils ausgebaut als Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminofen �.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungen: als Ein- oder Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach �� oder zur Umwandlung von Gewerbe- und Kellerräumen in zusätzlichen Wohnraum.

Beispielhafte Nutzungsvarianten
• Variante 1: Keller ca. 105 m² als Wohnfläche → ca. 334 m² Wohnen, 55 m² Keller, 169 m² Gewerbe
• Variante 2: Keller + Gewerbe als Wohnfläche → ca. 504 m² Wohnen, 55 m² Keller
• Variante 3: Gewerbe EG (ca. 119 m²) als Wohnfläche → ca. 349 m² Wohnen

Der Wohnbereich umfasst ca. 229 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Helle Wohn- und Essbereiche mit drei Kaminöfen, eine gepflegte Einbauküche �️, vier Schlafzimmer und mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen ein behagliches Ambiente. Mehrere moderne Bäder und Gäste-WCs ergänzen den Komfort.

Vom Wohnzimmer aus blickt man in den großen Garten � mit beheiztem Pool �‍♂️ (6 m Ø, Wärmepumpe), idyllischem Teich, zwei Brunnen und sonniger Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Highlight ist der Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Kaminofen.

Die ehemalige Zahnarztpraxis (ca. 169 m², EG & Keller) hat einen separaten Eingang. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt oder nach Nutzungsänderung in wertvollen Wohnraum umgewandelt werden.

2024 wurden Velux-Dachfenster und drei Kellerfenster erneuert. In allen Decken- und Wandflächen sorgt ein unsichtbarer Infrarot-Heizanstrich (carbon4) für angenehme Strahlungswärme und ermöglicht ein nahezu autarkes Heizkonzept ohne sichtbare Heizkörper. Die Heizanlage (2018/2019) arbeitet wartungsfrei und wird von einer Photovoltaikanlage ☀️ mit 27,5 kWp (2019) unterstützt, die in den letzten drei Jahren mehr Strom erzeugte, als verbraucht wurde. Smart-Home-Thermostate steuern die Heizung komfortabel. Elektrik teils modernisiert, Glasfaser (rechte Haushälfte) und DSL (linke) sichern schnelles Internet.

Zum Außenbereich gehören fünf Stellplätze � – eine Garage plus vier Außenplätze – ideal für Familie und Gäste.

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