Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Bezugsfrei ! Repräsentativ ! Großzügig ! Top-Lage mit Fernblick zum Ölberg !

Die zum Verkauf stehende Einfamilienhaus-Villa, erbaut im Jahr 1980 und ruhig gelegen in Königswinter-Vinxel, besticht durch ihre großzügige Architektur.
Die offene Gestaltung und die großflächigen Fensterfronten sowie die großen Sonnenbalkone und Sonnenterrassen verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung und Eleganz geprägt ist.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr großzügige Wohnfläche von insgesamt 272,41 m² zzgl. der großzügigen Sonnenbalkone/-Sonnenterrassen zzgl. Einliegerwohnung (ca. 35 m²) sowie dem großzügigen Dachstudio als Hobby bzw. Multifunktionsraum (ca. 69,05 m²).

Im Herzen des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen rund 53 m² einladend offen gestaltet ist. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein stilvolles Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine sehr große Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Sonnenbalkone, die einen unverbauten, idyllischen Fernblick auf den Ölberg freigibt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großen, sonnigen Garten, ideal nach Süd-Osten ausgerichtet. Der sonnige, familienfreundliche Garten in perfekter Süd-Ost Ausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse oder bei einem Glas Wein am Rande des idyllischen Teichs im Schatten eines Sonnenschirms - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine hochwertige Holztreppe über einen geräumigen Flur ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen, komfortablen Elternschlafzimmer mit angrenzenden, großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken - alle im geschwungenen, aerodynamischen Stil des bekannten Designer Luigi Colani.

Zudem ist über den Flur das großzügige Kinderzimmer mit angrenzenden Duschbad (Luigi Colani) zu erreichen. Der große Sonnenbalkon im OG, der vom Elternzimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung mit Blick zum Ölberg.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es stehen 2 zusätzliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume (mit integrierter Küche) zur Verfügung, die flexibel z.B. als Schlaf- bzw. Gästezimmer, als Kinderzimmer, Büro, Atelier o.ä. genutzt werden können. Hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Zudem ist im Untergeschoss ein schönes Hallenschwimmbad (8,00m x 3,50 m) mit angrenzenden Duschbereich sowie einer Sauna zu finden.

Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine direkt angrenzende Doppelgarage sowie davor Platz für zwei Außenstellplätze.

Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – vom traumhaften Garten über den tollen Fernblick auf den Ölberg bis hin zum Schwimmbad und Sauna sowie dem zusätzlichen Hobby/-Multifunktionsraum im Dachgeschoß – eignet sich diese Immobilie ideal perfekt zur Eigennutzung für die große Familie.