Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Diese charmante Wohnung liegt ruhig am Rande der Emmericher Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn sowie die niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstücksfläche:

ca. 1.102 m²
Das Mehrfamilienhaus besteht aus separaten Wohnungen mit eigenem Eingang – für das Gefühl eines eigenen Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung Nr. 2
Wohnfläche: ca. 77,52 m²
Baujahr: ca. 1983

Raumaufteilung im Erdgeschoss


- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
- Küche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage – ideal auch als Homeoffice nutzbar



Untergeschoss


- Gemeinschaftliche Tiefgarage
- Kellerraum als Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller



Hausgeld
Aktuell: € 230,-- monatlich inkl. Rücklagen, Wasser und Nebenkosten. Strom und Heizung werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Für das Jahr 2026 ist laut Wirtschaftsplan ein Hausgeld von € 310,-- vorgesehen.

Heizung
Eigene Gasheizung, untergebracht im Abstellraum innerhalb der Wohnung

Mieteinnahmen:
ca. € 11.400,-- jährlich
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis zu einer Miete von € 950,-- mit dem Käufer vereinbart – diese Einnahme ist bereits in der angegebenen Jahresmiete berücksichtigt.

Kaufpreis: € 179.000,--