Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Diese charmante Galerie-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der nicht nur Platz
für eine Garderobe bietet, sondern auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von
hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit einer Größe von ca. 3,8 m², welches mit einer
Duschbadewanne, Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf rund 19 m²
genügend Raum für ein großzügiges Sofa sowie weitere Möbel. Die Küche ist geschickt unterhalb der
Treppe integriert, sodass kein zusätzlicher Wohnraum beansprucht wird und der Wohnbereich optimal
genutzt werden kann.
Über die Treppe erreichen Sie die Galerieebene mit ca. 12,3 m², die als Schlafzimmer dient. Hier finden ein
großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch bequem Platz – ideal als
komfortabler Rückzugsort zum Entspannen und Arbeiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre clevere Raumaufteilung auf zwei Ebenen aus und vermittelt ein
modernes, angenehmes Wohngefühl in zentraler Lage. Beheizt wird sie über Heizkörper. Der Boden ist mit
pflegeleichtem Laminat ausgestattet und die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute
Wärmedämmung.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Fürstenfamilie Thurn und Taxis – ein Modell,
das besonders in der aktuellen Marktsituation klare Vorteile bietet: Sie erwerben die Immobilie deutlich
günstiger, da der Grundstückspreis entfällt. Stattdessen fällt eine überschaubare Erbpacht an – aktuell 77,1 EUR monatlich für die Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz.
Die bestehende Erbpacht läuft noch bis zum 31.12.2048 – eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption
um weitere 33 Jahre ist bereits enthalten. Das schafft langfristige Planungssicherheit und macht den Kauf
besonders attraktiv.
Der zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit aufgrund des baulichen
Zustands außer Betrieb, kann künftig nach Instandsetzung jedoch wieder genutzt werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der derzeit aufgrund des baulichen
Zustands außer Betrieb ist, aber künftig wieder genutzt werden kann. Zzgl. 9.900 EUR