Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mauer

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Hallo Zukunft.....

In ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ca. 1982 erbaut wurde. Das Haus steht auf einem rund 485,00 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 216,66 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten, aber auch für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht leer, sodass sich hier eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren lässt. Insgesamt stehen acht Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich großzügige und flexible Raumaufteilungen ergeben. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen, Parkett und Stein belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Hof – ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Lage am Feldrand bietet nicht nur Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der ländlichen Umgebung lassen sich direkt vor der Haustür verwirklichen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnkomfort mit solider Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Über die nahegelegene B45 sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region sind Städte wie Heidelberg, Sinsheim oder Wiesloch schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung
Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,38 m²:
Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108,28 m²:
Zur Zeit vermietet für eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 785,00 €
Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette, Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, ein weiterer Balkon ist vom Treppenhaus aus im Obergeschoss zugänglich.

Dachgeschoss:
Großzügiger Speicherraum

Untergeschoss: (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut)
Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, offene Küche, Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang in den Hofbereich, 1 Zimmer
Tankraum, Heizraum, 1 Kellerraum

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