Einfamilienhaus zum kaufen in Alsbach-Hähnlein

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Alsbach!

Diese projektierte Architektenvilla wurde auf einem aktuell in der Vermarktung befindlichen Baugrundstück geplant und liegt in exklusiver Hanglage Alsbachs. Die Lage des Grundstücks bietet Ihnen einen atemberaubenden und unverbaubaren Fernblick bis in die Rheinebene. Das Grundstück umfasst 1.007 m2 Fläche, ist nach Westen ausgerichtet und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Neuplanung im Hausstück".

Die Baugenehmigung für diese luxuriöse Architektenvilla mit über 400 m2 Wohnfläche liegt bereits vor. Somit können Sie umgehend mit der Realisierung Ihrer Wohnträume beginnen! Auf Wunsch kann die vorliegende Planung auch noch an Ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden. Details entnehmen Sie gerne den beiliegenden Visualisierungen und Grundrissplänen.

Effiziente Flächennutzung durch clevere Planung: Trotz einer begrenzten Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 wurde durch eine besonders durchdachte architektonische Planung eine großzügige Wohnfläche von über 400 m2 genehmigt. Dies gelang durch die geschickte Einbindung zweier nicht voll angerechneter Geschosse, die optimal zur Wohnflächenausnutzung beitragen, ohne die baurechtlichen Vorgaben zu überschreiten. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot bei gleichzeitig harmonischer Einbettung des Baukörpers in die Umgebung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Herzstück der Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und fließenden Übergängen ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus genießen Sie während des Essens den wunderbaren Fernblick in Richtung Westen. Angrenzend befindet sich die offene Küche, die durch eine praktische Vorratskammer ergänzt wird. Ein separates Schlafzimmer samt Gäste-WC bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Eingangsbereich aus ist zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage gegeben, der kurze Wege gewährleistet. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das Gartengeschoss oder in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und zugleich repräsentativen Raumgestaltung. Der private Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und einem luxuriösen Badezimmer. Die freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärelemente lassen keine Wünsche offen. Hier verbinden sich hochwertige Ausstattung und moderner Komfort zu einer wahren Wohlfühloase. Ein angrenzendes Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Luxus und bietet reichlich Platz für eine stilvolle Garderobe. Auch der Nachwuchs genießt einen eigenen Rückzugsbereich: Das helle Kinderzimmer verfügt über ein separates, direkt angeschlossenes Kinderbad – ideal, um Privatsphäre und Komfort für jedes Familienmitglied zu gewährleisten.

Das Gartengeschoss besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und den direkten Bezug zum Außenbereich mit Pool und vielseitigen Freiflächen. Ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten und einer Loggia bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Heimkino oder kreatives Atelier. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, die sich ideal für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice eignet. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich die Technikräume und zusätzliche Nutzflächen, die reichlich Stauraum und funktionale Möglichkeiten bieten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Die schlüsselfertige Errichtung der projektierten Architektenvilla erfolgt durch ein renommiertes und regionales Bauunternehmen - hierzu beraten wir Sie gerne persönlich.

Die in diesem Exposé angenommenen Baukosten i.H.v. ca. 2,5 Mio. € brutto beziehen sich auf einen modernen und hochwertigen Gebäudestandard. Diese Kosten können jedoch e