Dachgeschosswohnung in Andernach

Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte Eigentumswohnung. Sie befindet sich zentral, aber ruhig gelegen in einem 6-Parteien-Haus in Andernach im 2. OG/Dachgeschoss. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst auch das Nachbarhaus, ebenfalls bestehend aus 6-Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und im Frühjahr 2001 fertiggestellt. Die Wohnung ist mittels einer Treppe sowie einem Personenaufzug erreichbar und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche der zu veräußernden Wohnung beträgt ca. 62 qm, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem kleinen Balkon. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Abstell-/ Lagerraum im Keller. Öffentliche Parkplätze stehen im Bereich vor der Haustür zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist die zur Wohnung gehörende Einbauküche. Die Eigentums-wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist seit dem 01.01.2020 an einen freundlichen Mieter vermietet. Sie eignet sich hervorragend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 540 EUR zuzüglich 220 EUR Abschlag für die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten), welches einer Bruttomietrendite von 3,77 % entspricht. Die Nebenkosten würden sich ungefähr wie folgt belaufen (gemäß Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023):

Bewirtschaftungskosten aus dem Jahre 2023: 2.490,60 EUR (inkl. Heizkosten!)
davon Umlagefähig auf den Mieter: 2.315,63 EUR
Beiträge zur Instandhaltungsrücklage aus 2023: 357,37 EUR
Summe Hausgeldabrechnung 2023: 2.847,97 EUR

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, welche im Jahre 2000 eingebaut wurde.
Die Fenster sind allesamt 2-fach verglast.

Die Höhe der gesamten Instandhaltungsrücklage des Objektes betrug Stand 30.12.2023 = 30.525.34 EUR. Der Anteil der zu veräußernden Wohnung (Anteil 69,14/1000tel) betrug somit 2.110,52 EUR und ist im Kaufpreis enthalten.