Etagenwohnung in Niedernhausen

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 92 Quadratmetern bietet dieses Schmuckstück ein behagliches Zuhause in einer besonders beliebten Wohnlage von Niedernhausen "Am Schäfersberg". Das Wohngebäude wurde von der renommierten Bauträgerfirma Dietmar Bücher erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten.

Die versetzte Ebenenstruktur verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl und hebt sie optisch und architektonisch hervor. Ein hochwertiger Laminatfußboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante Note. Eine großzügige Diele empfängt Sie freundlich und bietet viel Platz zum Ankommen. Das gut durchdachte Raumkonzept umfasst ein gemütliches Kinderzimmer, das alternativ als Heimbüro, Gästezimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit herrlichem Weitblick über Niedernhausen. Das angrenzende Duschbad mit Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und einem eigenen Tageslichtbad en Suite, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kommt man gerne mit Freunden und Familie zusammen – sei es zum gemeinsamen Essen, für Film- oder Spieleabende oder einfach für entspannte Gespräche. Die angrenzende Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Balkon erweitert den Wohnraum perfekt und bietet einen idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Einer der Stellplätze ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis kann bei Bedarf unkompliziert beendet werden (mündliche Vereinbarung).

Kaufpreise der Stellplätze:
Duplexparker 1: 5.000 €
Duplexparker 2: 5.000 €
Tiefgaragenstellplatz (auch für SUV geeignet): 10.000 €

Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Niedernhausen. Ob für Singles, Paare oder Familien – dieses Objekt verspricht ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hausgeld derzeit: 495 € + Zuführung Erhaltungsrücklage: 349 €
Erhaltungsrücklage ca. 800.000 €

Die aktuell vergleichsweise hohe Hausgeldzahlung erklärt sich dadurch, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft großen Wert auf den Erhalt und die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudeensembles legt. So wurde beispielsweise Haus A im März 2023 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Außenfassade und Balkonen. Derzeit wird Haus D in gleicher Weise modernisiert, im Anschluss ist die Sanierung von Haus B vorgesehen.

Die für diese Maßnahmen anfallenden Kosten werden vollständig aus der gut ausgestatteten Erhaltungsrücklage finanziert, die derzeit rund 800.000 € beträgt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass sich das derzeit erhöhte Hausgeld mittelfristig wieder auf ein übliches Niveau einpendeln wird – insbesondere der Anteil, der aktuell in die Rücklage fließt.