Etagenwohnung in Durbach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige, idyllische Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1974 und verfügt über einen separaten Hauseingang, wodurch sie sich vom restlichen Haus abgrenzt und zusätzliche Privatsphäre bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Rechts befindet sich ein helles Büro, das sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, während ein praktischer Abstellraum in der Mitte für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ursprünglich als Badezimmer genutzt, kann dieser dank bereits vorhandener Leitungen problemlos wieder in ein Gäste-WC oder kleines Bad umgewandelt werden. Über den Flur erreichen Sie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten. Der uneinsehbare Außenbereich lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinreben.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da regelmäßig Modernisierungen durchgeführt wurden. So wurde 2004 eine neue Ölheizung eingebaut, 2009 dreifachverglaste Fenster der Firma Hilzinger eingesetzt, 2020 die Fassade komplett neu gestrichen und 2025 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellschuppen.