Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gröbenzell

Dieses außergewöhnliche Angebot vereint laufende Mieteinnahmen mit hohem Entwicklungspotenzial und eröffnet Investoren und Bauträgern gleich mehrere attraktive Strategien.

Objekt im Überblick

Zwei aneinandergebaute Gebäude, gemeinsames Grundbuchblatt

17 Sozialzimmer, nahezu vollständig vermietet

Drei großzügige Wohnungen

Teilweise leerstehendes Erdgeschoss (ehemals Speiselokal) – ideal für Umnutzung oder neue Konzepte

Ca. 250 m² Kellerfläche mit 2,80 m Deckenhöhe

2 Carport-Stellplätze & 5 Außenstellplätze

Aktuelle Vermietung

Die Einheiten sind überwiegend an Einzelpersonen vermietet. Ein Großteil der Mietzahlungen erfolgt zuverlässig über das Jobcenter, was für stabile Einnahmen sorgt. Damit profitieren Anleger von einer soliden, risikoarmen Vermietungssituation.

Entwicklungschancen

Bereits vorliegende Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten

GRZ: 0,93 | GFZ: 0,69 – außergewöhnlich hohe Bebauungsmöglichkeiten für Gröbenzell

Flexible Nutzung der Bestandsflächen, inkl. Umgestaltung des leerstehenden Speiselokals

Investitionsstrategien

Fortführung des Bestandsbetriebs mit sicheren Mieteinnahmen

Realisierung eines Neubauprojekts mit 8 Wohneinheiten

Kombination beider Ansätze: Einnahmen sichern und parallel Projektentwicklung vorbereiten

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in Gröbenzell:
Dieses Objekt bietet Investoren eine attraktive Kombination aus sofortigen Einnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Bestandsimmobilie oder als modernes Neubauprojekt – hier eröffnen sich Ihnen gleich mehrere lukrative Optionen.