Etagenwohnung in Radebeul

Im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung stehen 2 helle Eigentumswohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 83,5 m² zum Verkauf. Das dreigeschossige massivgebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 1930 auf einem 1520 m² großem Grundstück erbaut. Es wurde 1997 komplett saniert. Der Wärmeerzeuger wurde 2014 und die Außenfassade 2017 erneuert.

Verkauft werden 2 nebeneinander liegende Wohnungen im Haus 19 im 2. OG links eine 2-Raumwohnung mit 50,5 m² und eine Einraumwohnung mit 33 m³ Wohnfläche in der Mitte siehe Grundriss WE Nr. 2 und 3. Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerteil im voll unterkellerten MFH mit Trocken- und Fahrradraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, da sich dort die Viessmann-Gaszentralheizung befindet. Im Hof ist eine Gartenmitbenutzung möglich. Die Wohnräume sind funktionell, die Küche mit Fenster, das geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel hinter der Naß- und Kochstrecke.

Das Haus ist hofseitig von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben. Die Vorgartenfläche ist schön mit Büschen angelegt und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße. Kostenlose Parkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 7195,08 €. Das Hausgeld beträgt 2025/26 insgesamt 356,43 €. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet ohne Mietausfall.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Die TOP-Lage, der gepflegte Zustand und der solide Ertrag aus den Wohnungen spricht für eine attraktive Investition.